买二手房时如何判断房子装修的价值?
这个问题不光二手房,整个的房屋都是要以购买政府土地的实际日期来核算土地年限,房屋年限的。我们国家是实行的是土地公有制。那么你所购买的房屋是建立在土地购买,租赁期之内的。地上建筑物。就是说土地出售。租赁日期到了以后,连同土地复带着地上建筑物国家都是要合理收回的。收回的期限就是我们老百姓普通说的房屋的年限。现在我们国家新房的商品房是20年,50年,20年和70年的不等。
你所购买的二手房屋不能以防造的年龄,或者说,你交易的年龄,来确定房屋的期限。
而是要根据你所购买的房屋所在的土地购买实际日期,计算房屋的实际年限。还有其他问题,欢迎私信。
二手房装修时,原来的墙面是否需要铲掉?为什么?
我觉得有必要铲掉 ,这样会除去各种细菌,自己住着也放心,视觉也舒适。
杭州二手房装修流程是怎么样的呢?
这个还要看房子具体的结构以及相关情况,今年我家对房子装修的时候,是先设计师去了解一下具体情况,然后才设计装修的,我请的是尚层装饰的设计人员,整个流程下来,感觉他们挺专业的,你也可以去了解下
二手房装修有哪些注意事项?
感谢邀请,「青海唯简装饰」头条号专注于家装家居领域内容创作。
小编在公司碰到过很多做二手房装修的案例,有的是从别人手里买的二手房,要按自己的想法重新装修,还一部分就是老房子住久了,手头经济宽裕就想着再翻新装修一下。
不管是哪种情况,二手房装修最核心的是“拆改”+“水电”!
相比于新房装修,二手房最重要的就是“拆改”和“水电”。对于装饰公司来说,这些拆改的“前期”工程是必须按照客户意愿再三确定后进行的项目,其中“水电”是需要着重注意的,电路是否老化、水路是否渗漏等等,都需要装修师傅严格检查!
对于业主来说,有以下4个“明确”:
- 明确墙体拆改(二手房图纸必不可少);
- 明确水电布置图(图纸);
- 明确想要的家装风格;
- 明确装修进度。
小编列举以上的4点是业主前期必须明确的点,再与装饰公司时刻保持沟通!
对于装饰公司来说,有以下几点需要注意:
- 图纸必须完善,二手房图纸要吃透;
- 确认墙体、管道等性质,防止施工过程中原有元素的误伤;
- 电路是否老化、是否需要换新线;
- 水路是否有渗漏、地漏等情况;
- 和业主密切沟通在拆改过程中出现的“不可预见”现象,及时解决;
- 改造完成后需要和新装工程团队交接,标明位置节点。
做完拆改和水电后,交接工程,新装工程与新房无异,按标准执行即可。
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二手房装修如何省钱?
我认为二手房装修要想省钱,就得根据实际情况决定如何装修,才能计算出省多少钱。
如果你买到房子是人家刚装修完没住几年的房子,装修的风格和色调你都满意的话,就把坐便器换了就可以了,其他的没必要重新改造 这样就是最省钱的二手房装修了。
还有一种情况就是,房子年限有点长,装修的风格和色调你也看不上,这样的房子要比装修一套新房还要多一项笔原装修拆除手续。在其它地方能利用的材料尽量利用,不必要更换的东西就不要去更换,这样下来,也是比较省钱的。
二手房装修有哪些雷区?
说实话,这个房子装修不论是新房还是二手房都是有一些雷区的,只是二手房和新房的稍微有点流程上不一样而已。首先,二手房装修一定要再三的注意那些墙体是承重墙不能敲,那些不是可以动的。二手房装修尽量要选择靠谱的装修公司,如果有条件的话还是选择半包较好,这样一些家具家电的品质能够得到保证,二手房装修之前一定要去物业提前报备,也需要和装修公司约定好,尽量不要在双休或国家法定节假日装修。
二手房装修应该注意什么?
二手房装修泛指对已经有居住装修基础的房子进行重新改造翻新,也可以称为旧房改造。二手房装修主要分为局部改造、翻新、全部重新装修。
No.1 局部改造
关键词:局部空间
主要是因为在居住过程中,某些空间部位使用有问题,或者说不适合现在的生活方式,而需要改造以达到新的生活标准。
No.2 翻新
关键词:更新家具、墙面、地板等
对于格局、硬装都不需要改动,只是更新一些家具、及墙顶面重新粉刷、地板与石材打蜡抛光等处理。
No.3 重新装修
关键词:整体不满意重新改造
因为居住时间长,对现有装修不满意;或是因为刚买的一套二手房,现有装修不能满足自己目前的生活标准及居住习惯,需要对其进行大的改动装修。
二手房装修前期都需要做哪些准备工作?
1、目前各种装修材料已经更替到什么程度,现在主流都有哪些装修建材?
了解装修材料最快速的方法就是"团购会"。现在各大城市都有相应的建材团购会,每次团购会都有非常多的建材厂家介绍自己的品牌及产品。一场团购会下来,你就可以了解到所在城市的相应的装修主流材料,大大节省你对装修建材的学习时间。
2、装修方式有哪些?
清包工、清工辅料、全包固定套餐、全包自由套餐。
3、社会上都有哪些装修公司,分别是什么形式存在?
主要是以建材市场为基础发展的传统大规模装修公司,还有一些以网络品牌后起的一些新型装修设计公司。
4、需要提前准备什么资料?
房屋结构户型图、最好能大概了解一些室内空间的尺寸、如果可以用手机拍摄一些室内重点细节照片最好。
图解装修顺序及流程——【计、拆、改、装、配、晾、住】
完美二手房装修60天
二手房装修细分施工步骤过程详解
两室的二手房该怎么装修?
你这个问题光看图也不知道你的一些个人想法,在这里我提一下我曾经在博客上写的一篇文章《二手房装修,注意事项需牢记!》希望对题主有用
结构改造大忌
1.建筑主体:改造户型一定要注意安全。很多旧式的房子门洞所在的墙都是承重墙,这是绝对不能改造的。
2.下水管道:下水管路特别是座便器的下水管路设计,尽量不要改动位置,排污管道对落差和角度的要求比其他普通排水管道要高。
3.配重墙体:阳台结构,门帘窗设计。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗一下的墙不能拆,因为这段墙就是“配重墙”,它就像秤砣一样挑起阳台的作用。
二手房在装修中,改造是在所难免的,这其中拆除就无法避免的,拆除工程一般包括门窗拆除,墙面拆除,地面拆除,顶面拆除,水电路以及暖气拆除,在拆除过程中安全尤其重要,同时我们也应该尽量避免浪费,很多东西都可以做一些旧物改造,我想这也可以给你的生活带来不一样的体验。
在这需要给大家提一下的是二手房装修拆除的注意事项
1.墙面拆除:对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说。墙体改造是最有效的一种手法,如果墙体在结构上真的十分不合意,需要拆除一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆除承重墙,改变房屋的受力结构,也不可以随意在承重墙上打洞及开门,否则会带来及其严重的隐患。由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定的局限性,建议一般情况下少动墙体结构,不妨尝试后起利用家居配饰,来达到扩展空间的效果。
2.卫浴拆改敲砖:卫浴设计一直都是装修里面最费脑筋的事,二手房的卫浴设计更是难道了许多屋主,卫浴的装修必须把之前的全部拆除,而在改造中卫浴墙面拆卸是关键步骤,拆卸做好了,下面的工程完成起来更加得心应手。
3.地面拆除:1.必须将水泥垫层去掉,不能因为省事省钱而只是砸地面砖,这样整体地面会增高很多。2.不能为了贪图速度快而忽略了质量,重新修正更麻烦,一定要清理到位。3.有地暖的时候敲地面一定要格外的小心,注意不要把暖管砸破了。4.卫生间砸地面时,首先要把地漏,下水口用东西塞好,千万别把垃圾落进去了,不然后期会很麻烦的。卫生间的水管最好重新按装新管,不必太在意。
电路施工注意事项
1.二手房配电系统设置:本文只针对电表520A的二手房(户型:二室一厅一厨一卫)进行配置。总开:20-25A双极断路器;照明:10A单极断路器;居室普通插座:16A带漏保空开;空调插座:16A单极断路器2路;厨房插座:同普通插座;卫生间插座:同普通插座;如卫生间无大型电器可考虑与厨房合并回路。
2.二手房不宜采用即热型热水器或者挺大功率中央空调,烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时候说明情况,防止电流严重过载影响正常使用。
3.二手房弱电(网络电话电视)改造,往往是颠覆性的往往需要重新布线。
4二手房水路改造特别是镀锌管,最好完全更换成新型管材,如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位,征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是特别是铁管改PVC水管,一方面需要做好金属管与PVC管连接处处置,防止漏水等
水路施工注意事项
1.水路设计首先要想好与水有关的设备都有哪些,如:净水器,马桶等
2.要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器的种类,导致水路重复改造。
3.卫生间除了留给洗手盆,马桶,洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地更方便。
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如果您目前有装修打算或者正在了解装修、如果您也在考察装修设计、了解装修造价、斟酌设计风格、参观施工工地,或者对设计、材料、环保有什么疑问的话都可以咨询我哈