在选择二手房的时候，有些人会想了解买二手房风水注意事项有哪些，以便根据这些来购买好风水的二手房。当购买好二手房后，人们又会想了解入住二手房风水注意事项有哪些，以便可以放心的入住。既然大家对于二手房风水这么的关心，那么接下来小编就来为大家介绍一下买二手房风水注意事项以及入住二手房风水注意事项有哪些。
买二手房风水注意事项：
1、不要选一些医院、寺庙、公安局以及党政机关的房子。因为这些地方一般都会带一些不利人居的气场。如医院会时常听到一些救护车的鸣笛声，易让人不安，且外医院也是一个带有阴气及病菌的气场。寺庙也是不太不好的，因寺庙五行属火，这不是每个人都需火的。太公安局的话、军区以及党政机关就更不利了，因为他们的煞气都太大了，是不宜太他们居住的。
2、如遇到一些手机信号特差的地方，好不要租住了。因为手机信号差，证明这里的气场不稳定，甚至有一些特殊气场在起反作用，那么人居住在这里就会有可能被这些特殊的气场所影响了。
3、果洗手间或厨房刚好在房子的正中，会对家人的健康不利，不宜租住。您在购买房子的时候，好先看一下房子周围的环境，注意房子的四周有没有排水沟围绕，如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大，若四周都有排水沟围绕，那么这样的房子好不要购买。
4、子的通风采光要好，不要选一些阴阴森森的，因为没有足够的阳光容易滋生细菌，湿气大，让人有懒洋洋的感觉。太过阴暗容易藏灵界的东西，也容易产生幻觉。当然采光要适度，但不宜太光亮了，大概阳光射进客厅的有一半左右为宜，正所谓：孤阳不长，独阴不生。
5、虑到南方的地理位置，客厅阳台的好选南向为好的，其次选东南、东和西南。不宜选向北和向西的。
入住二手房风水注意事项：
1、时搬进新居
《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。同时，在搬家乔迁之时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。
2、家需要哪些准备
在搬进二手房之前，宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日，代表一年当中吉利喜庆的日子，用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。
3、量的不要用房东配置的家居
尽量的不要用房东配置的家居(假如没有人用过的则可以用)，尤其是床是不能用人家用过的。因为睡床与人接触的时间是较长的，睡床会吸收了人的气场。假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上，那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了。另外空调也是要注意的，因为也是一个会吸纳气场的电器，建议在用房东的旧空调的话，好找人把空调完全清洗一次才用。
这些便是小编为大家带来的对于买二手房风水注意事项以及入住二手房风水注意事项有哪些的相关内容介绍了。相信大家看完这些介绍之后，对于买二手房风水注意事项以及入住二手房风水注意事项有哪些应该有了一定的了解了。以上的风水知识介绍仅供大家参考，希望对大家有所帮助。
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做二手房东有哪些注意事项呢？
做好手续，注意租房安全，卫生，交租金兀，时间确认质任写清楚!谢邀!
购买二手房该如何验收？有哪些注意事项？
看房时，买家就要问清楚卖家所售物业所配备的设施设备，是否赠送，具体是什么，包括牌子、新旧程度，都要了解清楚。最好要求卖家提供具体的清单，在确认交易之后，将赠送的设备设施清单作为合同的附件，让卖家在上面签名确认。
交房时，要求卖家一起到现场验收。除了家电、家具之外，在验房时还要检查房屋的水、电、煤气等能否正常使用。当然，还要问清卖家是否所有的钥匙都能提供，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、出入小区的业主卡等。总之，有任何问题都必须在收房前与卖家协商好，如果发现有需要维修的设备设施，要明确由哪一方负责，以免收房后产生纠纷。
有些二手房空置时间比较长，业主可能存在拖欠水电费、物业管理费的情况。在二手房验收时，一定要查清相关费用的支付情况。现在，大部分小区都有物业管理公司，买家可到物业管理公司查清物业管理费等是否已结清。如果卖家存在拖欠这些费用的情况，应该要求卖家在一定期限内结清费用。为了保护自己的合法权益，买家可要求保留部分房屋尾款，待到卖家将相关费用结清后再支付。
验收时，还要仔细检查所交易房屋的质量。比如墙体结构，有没有出现裂缝等。一般情况下，与房间横梁平行的裂缝，虽属于质量问题，但是基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，可能存在安全隐患。除了裂缝之外，还要检查是否有渗水等问题。值得注意的是，还要检查所交易的房屋是否占用屋顶平台、走廊等违建情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台等情况。当然，除了主体结构之外，还要检查装修问题，比如天花、地板等。若发现问题，应及时跟卖家沟通，甚至可争取到卖家的让利。
二手房装修有哪些注意事项？
感谢邀请，「青海唯简装饰」头条号专注于家装家居领域内容创作。
小编在公司碰到过很多做二手房装修的案例，有的是从别人手里买的二手房，要按自己的想法重新装修，还一部分就是老房子住久了，手头经济宽裕就想着再翻新装修一下。
不管是哪种情况，二手房装修最核心的是“拆改”+“水电”！
相比于新房装修，二手房最重要的就是“拆改”和“水电”。对于装饰公司来说，这些拆改的“前期”工程是必须按照客户意愿再三确定后进行的项目，其中“水电”是需要着重注意的，电路是否老化、水路是否渗漏等等，都需要装修师傅严格检查！
对于业主来说，有以下4个“明确”：
- 明确墙体拆改（二手房图纸必不可少）；
- 明确水电布置图（图纸）；
- 明确想要的家装风格；
- 明确装修进度。
小编列举以上的4点是业主前期必须明确的点，再与装饰公司时刻保持沟通！
对于装饰公司来说，有以下几点需要注意：
- 图纸必须完善，二手房图纸要吃透；
- 确认墙体、管道等性质，防止施工过程中原有元素的误伤；
- 电路是否老化、是否需要换新线；
- 水路是否有渗漏、地漏等情况；
- 和业主密切沟通在拆改过程中出现的“不可预见”现象，及时解决；
- 改造完成后需要和新装工程团队交接，标明位置节点。
做完拆改和水电后，交接工程，新装工程与新房无异，按标准执行即可。
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二手房购房合同注意事项有哪些？
在购房合同中应该注意事项：
1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：
(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
希望以上内容对你有所帮助。
全款购买二手房后可以再用公积金贷款吗？有哪些注意事项？
这个要看你所买的规定了
深圳买二手房有哪些注意事项？
买房，对于绝大多数朋友来说，都是人生中一等一的大事。所以多注意点，不然一招不慎，血本无归！
购买二手房与新房完全不一样的状态，新房，基本上都是你们直接跟开发商接触打交道，而二手房则不一样，打交道的可不止是业主，还有中介，这三者之间的关系也是比较非常复杂的，很多情况，我们因为没有注意细节，而导致陷入险境，很容易出现二手房纠纷！惹上官司！所以了解关注购买二手房的的注意事项，自己可以在没外力帮助的状况下，自行初步辨别在什么情况下，这套房子不能购买！
一、核查房屋是否允许买卖！
现在市场上有很多是小产权房，军产房、单位房、福利房、商品房等等，种类有很多。我们就拿军产房来说吧，根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。说明，军产房不是在任何时候都能交易的，只有是在必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
二、核实卖家身份，选择可靠的中介！
核实卖家身份，如果是个人的话，需要看他的身份证，如果是两个人，或者是多个人的，根据相关规定，到时候签署合同，必须让所有产权人均到场签字，核实所有产权人的所有身份证件，如果真的有个别产权人不到场的话，需要要求此人出具书面的委托证明并且记得签字按手印。
选择可靠的中介，也是一个非常重要的环节，这个可以在网上查一下口碑排名，因为小编永远相信一句话，业绩好的中介不一定是口碑好，但是口碑好的中介公司，业绩也一定不会差。最重要的一点是，尽量只选择一家中介，即使选择几家的话，也不要跟跟进你的中介说，你看了那些房子，那些房子，因为大家都是知道现在有很多都是通街盘，这种盘，只找一个中介就好了，不然业主以为有很多客户，会抬价格，提出很多无理的要求，我有一个朋友有亲身经历，他父亲帮他看房，有一套房子刚放出来的，155万，低价153万，所有的中介都撩完了，每家中介都打电话给业主，造成一种假象，业主以为有很多客户，难道是价格放高了？最后面自己硬生生的把这套房子的价格抬高到158万。最后面还没成交。
三、签前查册
价格什么都谈好了，基本上都谈好了，签合同前最重要的一个步骤，查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
如果市民对打算购买的二手楼房产情况不了解，可以持身份证到房地产档案馆查阅该套房子的房产情况，查册费用约为50元。另外，市民也可以要求业主持房产证、身份证等相关证明材料到房管部门的办事大厅查询。你也可以尽快到交易中心办理递件手续之后再交纳房款，如果交易中心受理了，则说明房屋产权无瑕疵。毕竟买房是件大事，不可因为怕麻烦而偷懒，否则可能因小失大。
四、合同正规化标准
正规化合同，像比较大的中介公司，他们的合同都是有房管局提供的制式合同，如果不是通过中介公司的，一定要去当地房地产交易管理网下载，合同注意一下几点：
1、明确体现关键性承诺。
2明确付款方式跟付款时间（必须先过户再交钱）
3、明确违约责任
4、明确户口、学位、迁出期限与交房时间
5、明确房屋家具家电清单表时间。
6、补充协议的重要性，千万不要相信口头协议，白字黑字才是真道理。
7、有贷款没结清的（一押、二押），要明确还贷时间和还贷人是谁。
8、明确交易节点时间。
有了这些，基本上能做到万无一失，不至于让自己在辛辛苦苦攒钱购房，结果写本无归。你们记住了吗！有什么问题也可以下屏幕评论下方留言或者点我关注，私聊我。我的分享就到此结束。下期再见！
自己买的二手房，应该怎么贷款？有哪些注意事项？
二手房贷款相对比较复杂，比如在陕西省西安市 银行是不针对个人本人做二手房按揭贷款的，银行一般只跟担保按揭公司合作，所以建议找一家中介公司 代为办理吧！
二手房按揭注意事项有哪些？
谢邀！二手房按揭与新房按揭，主要在于对房屋的价格评估，原房主是否贷款等方面有些差异，这与新房直接跟开发商打交道不同，所以，要多留意，多提防。下面坤鹏论给大家分享一下相应注意事项。
注意事项一：房屋评估价格
买新房时，开放商合同上写房子卖多少钱就是多少，在办理按揭时也是按照这个总金额来计算。但是二手房就不一样了，不是你与卖方的合同上写多少就是多少，而是需要第三方的评估公司进行评估，评估的要素包括房龄、地段、是否装修、装修程度等等方面，申请二手房贷款时，银行会请第三方评估公司评估。通常来讲，评估值会低于你与卖方的合同价，这个是正常的。银行在发放贷款之前，会以同时期的房价和评估价格之间的低值为基础。
注意事项二：贷款年限
通常我们贷款年限是十年、20年、30年，也会根据你的年龄来，如果你50岁买房，可能贷款年限最长只有10年。但是二手房贷款年限还有个讲究，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。这个要具体情况具体咨询。这个就涉及到如果房龄越久，也就是房子越老，那么你贷款期限就越短。
注意事项三：贷款资料准备
二手房按揭，整体来说提交的贷款资料与新房差不多，但要特别注意个人信用，比如信用卡是否有超期未还的情况，可以自己先到银行去查询个人征信，不要等到办按揭时才发现办不了，那样肯定会承担与卖方的违约责任。在向银行提交贷款资料之前，建议自己应该检查清楚，除了提交银行必须的材料外，可以多提交一些能证明自己收入或资产的材料，这样有利于提高贷款额度。
注意事项四：贷款成数和利率
一般来说，如果你没有买过房，那么贷款成数与买新房无异。目前，各银行对于二手房贷款政策是大概是首套二手房首付比例三、四成，利率下浮；但是第二套房首付可能到五六成、利率上浮10-20%。这个要具体情况具体了解。如果没有买个房子，也可以考虑使用公积金贷款，看相应银行是否支持。
注意事项五：放贷周期应了解
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。具体放贷时间，通常会在一个月左右吧！
此外，如果原房主是贷款购房，还需要买房先付款到银行帮卖方还清贷款，之后再办理贷款，所以时间上要长一些。
初次买二手房的注意事项有哪些？
买二房首先自己了解好自己需求户型跟地段。
第一：除非自己非常了解买卖二手房的流程，否则还是找一家正规大公司的中介，千万不要找不专业的小中介，否则出了问题找不到人。
第二：买二手房当你看中后价格都谈好，签合同之前要确认过房屋所有权是不是跟卖主是否一致，存不存在纠纷
第三：确认完后签定买卖合同约定时间过户，拿证就完成了
具体细节最好通过正规的中介，毕竟人家是专业的，辛辛苦苦存够钱买套房子不容易！
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