哈喽,艾瑞巴蒂!今天小编不说项目,不说规划,跟大家来点干货最近小编经常收到一些网友的购房问题,其中问的比较多的就是楼层问题,那究竟买哪几层比较好,为什么房子楼层总数都差不多呢?下面开始上课了!
不知道大家有没有注意到
我们平时看到的房子楼层总数基本是
6、18、26、33
难道都是开发商、建筑商一起约好的?
还是什么神秘的风水玄学……
【多层楼层数多为“6”】
当然不是因为“双击666”啦
《住宅设计规范》规定7 层及以上住宅
或地面高度超过 16 米
必须设置电梯
《建筑设计防火规范》规定
7 层以上的住宅
需要设计整体的消火栓系统
以及封闭式楼梯间
设计和施工成本会有所增加
所以 6 层就成了降低成本的理想选择
【小高层的层数多为“18”】
通常 12-18 层的房子被称为小高层
层数 18 也不是因为谐音“要发”
因为超过 18 层
不仅需要至少两个独立消防分区
还要增加消防电梯,且电梯数至少 2 部
公摊面积就大大增加了!
而且,消防等级也要提高
防火材料成本自然也会较高
所以选择 18 层,既节约成本
也能保障业主的得房率和公摊面积
【高层为什么很多都是“26”层】
《建筑抗震设计规范》规定
楼高 80 米是剪力墙(抗震墙)
抗震等级的分界线
如果层数加到 27 层
层高通常是 3 米
3×27=81>80米
就必须增强剪力墙抗震等级了
【那高层为什么还有很多是“33”】
还是《民用建筑设计通则》规定
建筑高度>100 米
无论住宅及公共建筑均为超高层
超高层由于建筑高,体量大等原因
无论在结构或防火实施上都有严格规定
如果楼高是 100 米
100÷3=33.3
于是 33 层就这样诞生了!
所以,出于成本和施工难度等方面的考量
6、18、26、33
这样的黄金楼层数就最常见啦
那究竟怎么选择合适自己的楼层呢?
1、千万不要买低楼层
先来说说不被看好的低楼层:一到三楼,生活在树冠下,离地面近;同外部世界保持联系,且就算电梯坏了,也可轻松爬楼。如发生意外,逃生也容易一些。
但也有不足:离地面很近,阴影和湿度大、通风不好的。老小区,地下室还会返潮,易受蚊虫的侵扰。如果临街,汽车鸣笛,商场广播等噪音影响作息。
采光问题:因楼层低,采光差,视野不够开阔,视野被周边建筑挡住了,这是年轻人不喜欢低层的重要原因。此外,还易遭盗窃。
2、千万不要买楼对楼的高层
很多人认为高层空气清新、噪声少、景色优美,但前提是你所居住的小区周边处于怎样的环境。若高层周边没山没水,看到的只是前楼的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说景色好么。
一味追求景观不可取,各楼层具有特定的优势,同时面临一些问题,买房选层时要根据需求而定。
价格是选楼层首要考虑的问题,比如:8层以下,价格差50元~100元,8层以上,价格差200元~300元不等 ,接近顶层略有下降。能观景的楼价高500元~1000元。一定要三思而后行,其实只要住着舒服就行。也许你买了景观层,入住后并无时间赏景,付出的金钱就浪费了。
3、千万不要买顶层
如果高层有顶加阁的话,当然选顶层,心情好时可晒晒太阳、喝喝茶、如没阁楼的顶层,打死也不要,不仅会“夏暖冬凉“,时间久了会漏水,下水管道还可能漏气。
4、千万不要买设备层
设备层,比如:供暖、供电或供水的那层。从风水上说,除了不能购买,且不利于居室风水。在设备层或下一层,设备的噪音、振动都会给环境带来影响。
5、 很多人忌讳4、13、14层:数字本无罪
多数人不喜欢带4、3数字的楼层,所以开发商采用一些字母替换,或直接越过这两个数字,3层上面就是5层,12层上面是15层。
国人忌讳4,是与“死”同音,加上“1”后,就是“要死”。太不吉利。
西方人忌讳13,因达·芬奇的《最后的晚餐》,基督耶稣和弟子们吃饭,参加晚餐的第13人是犹大。
其实,数字本无罪,也是别人强加于它的,如果特别信这个,为了家庭和睦,尽量别选这些楼层。
6、如何选择最佳楼层
最佳楼层应是大楼的1/3到 2/3之间,以21层为例,最佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,效果会更好;人站在阳台上不会有晕的感觉。
高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):
15层住宅之买房几层最好:5-7层。
18层住宅之买房几层最好:6-7层。
22层住宅之买房几层最好:5-7层、14-17层。
24层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好:6-7层、15-20层。
28层住宅之买房几层最好:6-7层、15-22层。
30层住宅之买房几层最好:6-7层、15-24层。
总结
买房是件大事,要根据现实情况,因人而异,比如家里有老人小孩,选低层会比较适合,如果一楼带小院,而且是那种不是很小的小院儿,最合适不过了!如果顶层有阁楼,而且是那种可利用空间较大的那种,那么可以选顶楼;如果这些都没有,那么不妨选8楼以下的,这样万一停电什么的,不用太辛苦;如果你是年轻人,可以选择10层以上,视野开阔一点。
26层的小高层,最佳楼层是哪些?
26层不算小高层,应该是高层。按建筑层数来分,1到7层为多层,8到11层为小高层,12到40层为高层。高层有很多优点:楼距宽,采光好,建筑多采用混钢结构,有剪力墙,抗震能力好等。
对于总高26层的电梯房来说,选4到25层都可以。2层因为有的楼下就是配电房,常住对身体不好。2、3层有污水倒灌的隐患,建议不要选。顶楼容易漏水,夏天热,冬天冷,也最好别选。
家里考虑老人小孩的就选4-10层,不差钱的就选11-20层,喜欢住高层的选21-25层。根据自己的实际情况来选择楼层。选择高层的房子还要注意梯户比。尽量选择两梯两户,两梯三户,这样的房子舒适性好,电梯等待时间短。
26层的高楼选哪层最好?
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购买新房子的时候,楼层的选择是优先要考虑的问题,它直接关系到搬进去住的舒适程度,与幸福指数。因为楼层选择得好,风景视野、采光通风以及远离噪音,能够营造出一个舒适的环境。那如果是26层的高楼,选择哪一层住比较好?
在选择楼层之前,首先要考虑这些因素:
1、通风采光良好,所在的位置要把小区的风景一览无遗,视野要好。
2、第15层以上的高楼私密性要好,可以不受周边环境干扰。
3、家里是否有老人小孩,选择的楼层有没有影响出行。 一般来说,不少人按照自己喜好的数字来选择楼层。
相对来说,26层的高楼,最好的应该还是10~120层左右,不管是采光还是视野都是非常好的,具体看个人爱好和价格。
不过,对于16层以上的楼层,视野相对来说比较好,而且空气也很清新。唯一不好的就是,一些恐高人士以及电梯坏了,或者发生意外的时候,逃生有点困难。
总而言之,买房子还是要综合各方面的因素考虑,谨慎选择。
26层的房子,选19层怎么样?
不错,挺好,敞亮,视野好,安静。
在26层的高楼里买18楼的房子好吗?
可以买的,26层的楼层买在18层是一个居中的位置,这一层在这栋楼房中可以算是中上了,并且这一层已经脱离了地面的喧嚣很安静;18层可以说已经是50米左右的高度了,四周的视野比较开阔;总的来说18层的房屋视野开阔,噪音较小,空气比较良好,这个楼层是一个比较舒适的楼层。
楼房总共26层,买16楼怎么样?
楼层共计26层,买16楼怎么样?
我觉得非常好。
原因如下几点:
1.住宅小区,7楼以下噪音大,有点吵人,而且城市汽车尾气,路面粉尘等其他空气污染主要在7楼以下,16楼既没有空气污染那么厉害,又没有噪音,是上佳的选择。
2.从易经风水,天干地支角度来分析,16楼,数字是1和6,1是甲,属阳,五行属木,6是己,属土,属阴,五行是甲己结合,家庭兴旺发达又不缺乏艺术气息,阴阳平衡,相生相伴,属相运势好。
3. 总体26层,16层的房子,虽然部分生活没有3层以下方便,遇到紧急情况方便快捷处理。到16楼的优点远大于缺点,它既能远视又不怕高,高度适中,而且开窗后,通风良好,视野开阔。
总之,我觉得是非常不错的选择,利远大于弊,我自己买房优先选择16楼
33层的房子剩9、26、29和31层,你认为选哪层比较好?
对于我们置业来说,挑选一套满意的房子,楼层也至关重要。共33层的楼房,剩余9/26/29/31层,到底该怎么选呢?
这个就要根据个人的实际情况和此楼栋周围的环境来决定:
一般情况下这四个楼层的单价排序应该为:26层>29层>31层>9层。
1、如果家里有人恐高、家里有老人,那9层物美价廉,就是最佳选择。当然还要考虑楼栋临不临主干道,有没有噪音和灰尘的困扰,采光受不受影响,否则还是选择更高楼层的好。
2、如果自己对采光要求很高,喜欢享受大都市的繁华美景,那26/29/31视野宽广,都是不错的选择,可以根据自己的感觉尽情去选择。
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