一个房屋的好坏不是说它大不大,贵不贵,而是风水好不好,一个好的房屋风水无疑是众人所向往的, 而住宅的方位就蕴含着风水学的奥秘。我们可以先通过住宅的风水图解来具体了解一下房屋当中具体到底有哪些方位,再来具体了解各个方位的特点所蕴含的风水学的玄机。
如今已经不再是福利分房的年代了,想要有自己的房子都是实打实的真金白银,或许是很多人一辈子的积蓄。所以说现在选房虽然空间更大,但是难度也更大了,这可算是人一生中有数的几件大事之一了。那么究竟选什么样的房子好?是越贵的房子越好吗?还是越大的房子越好?我的答案是风水好的房子才是真的好。
一个房子的风水是由多种因素来决定的,就像我们在房屋风水当中曾经谈到过的一个房子的户型能很大程度上影响到这个房子的风水。除了户型这个很重要的因素之外,住宅之内的各个方位也是有风水学的玄机在里面的。想要明白这其中的玄机首先就要知晓住宅的风水图解
我们可以找出自己住宅的中心点,让后划分出东、南、西、北、东南、东北、西南、西北八个方位。接下来八个方位会构成一个八卦图,这样就能够看出自己住宅当中每一个部分所在的方位。根据住宅的中心划分方位的风水图解是鉴定住宅的基准,有了这个我们就可以根据房屋的空间结构做出详细的判断了。
如果我们画完住宅方位的风水图解之后发现房屋的东北、东南、西北、西南的四个方位都有缺陷,就绝对不可入住,那是大凶之宅。如果是住宅的正东方位突出,主长子兴,好动有名声;正西方如有突出主少女出众,生活富裕;正北方突出,主家中男子强壮,易得子;正南方突出主头脑明晰,可出文人。东南方位突出,主可获德天读后的良缘,有钱;西南方位有突出主利于主妇;西北方位有突出,主发迹,利官,有得力的天助。东北方位突出,主家出艺人,不绝后。如果房屋各个方位上有缺陷则会发生相反的情况。所以说家居风水布局真的可以说是一门很大的学问。
以上是把房屋划分为各个方位,以突出还是缺陷来论风水的方法。还有一种住宅风水图解是把房屋的八个方位划分为延年位、祸害位、生气位、天医财位、稳定位、桃花位、五鬼位和绝命位八个位置。在各个方位上都需要放置相应的东西来化解厄运或是守住好运。比如在财位上放置一盆绿色盆栽大叶植物,可以招财。五鬼位则需要放置一只葫芦来化煞。
除上述的介绍的室内方位上的风水玄机外,一个住宅的风水还需要配合其外部的地形、地貌、地质、地名和地气等等才能准确的得出。整个房屋的风水也可能影响到其中厨房风水和卧室风水等局部的风水,因此是特别需要注意的。
同时按佛学来说,房屋的风水与阴德与心德也息息相关,如果这两方面修为够,可以与房屋风水相互益补,反之也然。高明的风水大师在寻找好的穴位时,会结合主家的命理,命格,来寻找最适合的风水地形,建议主家在房屋中的各个方位布置,从而得出最好的风水布局。故好的风水,是有德者得。
买房选房最主要的是什么?
买房选房最主要的就是满足适合自己的需要,其次,就是要保值。
买房千万别听售楼员的瞎忽悠,一定要做自己的判断。要想买到好房子,不下点功夫是不行的,一定要按下面七步走。
第一,选区域好的位置。方便子女就学是第一要务,尽量靠近学校,学区房为什么贵?自有其道理。上班方便,节省上班途中的时间,可以做很多事。
第二,交通要便利。尽量避免商业区,交通拥挤会把你大量时间消耗掉。尽量选择距离工作单位近的房源,避免经常迟到的烦恼。
第三,周边环境和设施要完备。周边最好有公园,有利于你和家人身体健康。没有公园也要有广场,起码有散步的地方。尽量靠近医院,周边不是商业区,但大型超市不能没有。市政管网要铺设完毕,不能因为下雨变澡堂子。
第四,避免噪音和空气污染。不能选靠近马路边的房子,不能选靠近饭店,浴池,市场,变电站,垃圾站,高压线等,各种会造成影响你正常生活质量的房子。
第五,楼层选择。尽量选择依次洋房,多层,高层的先后顺序。舒适度洋房最佳,高层最差,高层公摊面积也大。高层遇火灾隐患基本都是九死一生。
第六,户型选择。一定要选南北朝向,南北通透的房子。塔式坚决不买,和鸽子篓子没区别,舒适度极差,而且公摊面积大。
第七,掌握基本楼房技术术语。多考察市场,多比较。比较:采光度,套内面积,五证一书,建筑面积,容积率,车库,公共车位,绿化率,层高等等。
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拆迁安置房的户型和选房时的图纸差距过大,该如何处理?
征收拆迁,通常有两种补偿方式,即货币补偿和置换补偿。其中,会有部分被征收人选择置换补偿。置换补偿是指根据各地方政策不同,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,或者是以房屋建筑面积为基础,进行产权置换,其置换标准至少是1:1的置换比例。
从这样的比例来看,被征收人应该只是换了个地方住,而不应该有过大的损失。
但在拆迁的实际操作中,在合理范围内,征收方一般也会同意被征收人提出的置换比例要求。其比例有可能是1:1;1:2甚至更高的比例置换,这当然会让被征收人满心欢喜。等达成一致协议后,征收方便会动员被征收人搬迁了。
从上述的逻辑来看,并没有什么毛病。但在现实中却出现了这样的现象:很多被征收人拿到置换的房屋后发现:置换的房屋的质量不过关,房屋有漏水、裂痕等情况;置换房屋的位置与当初拆迁方许诺的位置不一样,一般置换的房屋位置会较远,交通不便等;置换的房屋面积与拆迁方许诺的面积、户型严重“缩水”……这一系列的现象都存在于现下的征收拆迁中,严重侵害被征收人利益。
那被征收人遇到置换房屋与当初征收方许诺的内容不一致时,应该怎么办才能保护好自己的权益呢?
一、如果遇到上述情况,被征收人可以根据合同法要求相对方承担违约责任。《合同法》相关条款规定:“当事人一方不履行台同义务或者履行台同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二、尤其值得注意的是:追讨违约责任毕竟是后期的救济措施。要防范于未然,必须要在订立合同时进行严格的合同约定。这主要是因为征收方在和被征收人约定时,常常是口头许诺;或者就算是写在合同内容里,其内容也写得过于笼统和模糊……这就是我们常常在征收拆迁中看到的“空白合同”。签订“空白合同”,给征收方违约的空间非常大,这就会直接导致最后置换的房屋与当初协商时的房屋产生不一致的情况发生。
因此,在明律师提醒大家的是:一定不要签订“空白协议”。约定补偿方式及内容时,一定要是白纸黑字的合同书,且合同内容要明确、具体。
选房时要考虑的因素有哪些?
感谢邀请。
1.买房首先要看项目的五证,哪五证百度一下就知道了这里不说了。
无证不全不能买有一种除外,销售许可证在办理中的。
2.在看施工进度,现房最好,一年到两年后交房属于正常。
3.选开发商,看开发商是谁,品牌开发最好,哪些是品牌就算没买过房子也应该知道,例如,万科,华润,龙湖,保利,金地,中海等等这些知名大开发商的毕竟有保障。
4.挑物业公司,看物业公司是哪家?万科物业都知道好,品牌开发商的自有物业也是很好的。毕竟入驻后好物业会更舒心放心。
5.再就是看户型了,根据自己的预算挑选面积和户型了。户型北方比较喜欢南北通透不管是高层还是洋房都是这样的。别墅什么的就不用说了,都是南北通透的。
6.正常交易了,交定金该,或者补全款,贷款就需要交首付,提供贷款备件,办理贷款。等放款还房贷,等交房办理房产证等等。
请问3号房和4号房选哪一个?
3号房和4号房属同种户型,区别在于左右遮挡。
此时建议从以下几点来考虑。一、4号南向有5号卧室遮挡,会挡住阳光;二、4号回家属于下手位,风水不好;三、4号北向有电梯遮挡下午阳光。
综上几点,建议购买4号房。希望可以帮到楼主。
刚需该如何选房?
首先要明确自己的需求是什么?交通,配套,教育,医疗……选择几个自己比较在意的,根据首付情况合理选择,如果是土豪就无所谓了!
购房时应该如何选房?
购房时应该如何选房?是很多新手购房很棘手的问题,当时,我也是这样子。甚至带有一种恐惧感,因为我买的房子是用来住的,要是不满意就后悔一辈子。
一套住起来的舒服的房子,结合自身的经验,从以下方面提出几点看法,希望可以帮助到您及购房的新手:
当然,当您问起这些数据的时候置业顾问会认为您是踩盘的,因为您看起来很专业嘛,同时,签合同的时候一定要核对当时从销售人员口中的获得的数字。
第一、房屋舒适度判断
1、容积率
表示一块地上的建的房子的多少,房子多了通风采光就相比差了。
容积率会因市区的同有所差异,具体可以参考当地的城市建设规划要求。
2、绿化率
绿化率是一个小区的垂直投影绿化情况,比绿地率要求高,很多楼盘人员用绿地率来相混淆,引起了购房者误判,根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等有关规定,住宅小区绿地率不得低于30%。
3、车位比与产权
车位比是小区总户数与可用车位的比例,这个比直接影响到有了爱车是否有地方停。
比如:某小区车位比为1:1.03,意味着将来每一户人都有停放的位置,相反,车位比0.9:1.03,将来有了爱车小区车库就没有了您放车的位置。
从理财的角度看,投资车位也可以获得一定的商机。
当然,小区里的车位并非都属于全体业主,开发商和物业是有处置权。没有产权的车位买卖,本质上是一种租赁的行为,签租赁合同要关注:租赁期限是否超过20年,因为超过20年的租赁,超过部分无效。
第二、户型选择提示
1、选择户型时,在财务条件允许的情况下,尽量选择最好把眼光放长远一点,考虑到未来的安排,尽量大一点。
2、开发商提供了洋房、平高层和跃层,根据家人喜好选择,同时,提醒一下,洋房的物业费是比较贵的,一旦接了房子,将是家庭的固定支出;跃层表面上开发商会有赠送,实际是装修成本远远高于平高层。
第三、温馨提示
买房子不像菜市场的交易,因为这是一笔大额投资,所以要先了解清楚,后才决策。
比如,开发商资质、楼盘位置、交通便捷、孩子的教育、区位情况、周边政府的规划、是否可以使用公积金等等。
感恩大家指正和转发,谢谢!
如果选房共18层选几楼好,为什么?
之前卖房子,售楼处有一句话,没有卖不出去的房子。基本上不论什么户型,不论什么楼层,基本上最后都会卖出去。所以,买个楼层都有人选,那么就看你的个人爱好和需求量。下面来简单分析一下每个楼层的优劣。
如果一楼带花园,而且恰好你还有花园情结的话,可以选择一楼。不过18层的楼,即使有花园应该也不会太大,而且如果楼上有人素质差的话,可能会有空中抛物,这个需要注意。
理论来说,1—5楼这个楼层段夏季蚊虫比较多,现在小区绿化都好了,夏季如果物业没有采取有效的措施,那么蚊虫肯定不会少。这时候就要注意蚊虫的预防了。5—7层,这个有数据说是灰尘带,就是这几个楼层灰尘会比较多。如果喜欢开窗的话,这几个楼层就要慎重选择了。7—12层这几个楼层,9层应该是价格比较贵的,售楼的一般规则,中间层价格最贵,然后依次往下网上价格递减。7——12层也是客户选择比较多的楼层。12—18层,这属于高楼层,如果你喜欢高处,可以选择这几个楼层。
除了以上的基本信息,很多客户还有很多其他的要求,比如我看有个客户说的选择顶楼,理由是楼上不会有人吵。还有客户喜欢选择顶楼,是因为不喜欢别人踩到自己头上。另外有人喜欢一楼,因为觉得接地气。4、13、14、18层,因为有一些特殊的寓意,所以很多客户忌讳会避开这些楼层。也有很多楼盘会对这些楼层给出优惠政策。如果自己没有什么忌讳,其实,这些楼层性价比会比较高。
其实,买房对很多人来说都是一件大事,涉及到各个方面,周边配套,小区绿化,物业管理都是非常重要的因素。以上只是简单的介绍了一些客户选择楼层的情况,希望你可以结合自己的情况作出合理的选择。
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