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其实风水对于我们的影响是颇受,我们无时无刻都受到风水的影响,也正因如此我们才会如此看重自己身边的风水,如此重视这些相关的风水事项,所以不妨多了解一些相关的风水知识吧,了解一下在买房看房过程中可能会出现的忌宜事项吧~
一:开门不宜见的三种景象
1、大门如果正对着向下的楼梯,在堪舆学是“败财局”的一种,也是由“以水为财”的传统理念引伸而来的,因为假如屋前有水运气就会顺势流走,所以最简单的化解方法就是在门口放一盆大叶的土养植物,用此避免“水”的流失。
2、大门如果正对走廊或通道,堪舆上称其形“如利剑穿心”所以有不吉之论,结合环境角度说,人从走廊经过所产生的急促气流、沙尘、噪声会从正对走道的大门“直冲”入屋,确实对家居环境造成一定的影响,传统的化解方式为在门下加上门槛或在屋内正对着大门的位置设一玄关。
3、大门如正对电梯,住宅的气场会在梯口不断开闭之际,被其分流吸散,所以从堪舆学角度说本来作为聚气、养气之所的住宅如果与电梯直对,会导致家人运反复。
二:入门宜见及不宜见的景象
1、入门三宜见:(1)开门见绿,即一开门就见到绿色植物,生趣盎然,又可收养眼目之功效。(2)开门见红,也叫开门见喜,即一开门就见到红色的墙壁或装饰品,入屋放眼则觉喜气洋洋(3)开门见画,一来可体现屋主的涵养,二则可缓和进门后的仓促感。
2、入门三不宜见:(1)开门见厕,污秽之气扑面而至,无论从环境学或卫生角度都不适宜。(2)开门见灶,古代学中有“开门见灶,钱财多耗”之说,先不论钱财问题,入门见到厨房,灶中热火气会迎面而至,首先不利健康。(3)开门见镜,由于镜子有折射作用,会令进门者因折射光线带来心理及视线不适。
3、大门三大忌讳:(1)大门正对阳台或窗,引用前文观点,就是达不到“藏风聚气”.的效果,可通过设置玄关及挂布帘缓解这点不足。(2)横梁压门,如一进门即受压制,在堪舆理念上主家中人丁无法抬头做人,终生仰人鼻息,最常用的化解方法是在梁下两端挂“蝠鼠金钱”(蝙蝠口衔古钱的一种吉祥物摆设)(3)大门做成拱形门,则状若墓碑,会对年长者的心理产生负面阴影。
三:大门前面的装饰
1、庭院大门禁直对客厅
无论是风水学上还是家居布置中大门直对客厅都是不好的布置。客厅是待客接客的地方,如果大门直对的话容易引进外部的污气,而如果能够通过玄关或者是玻璃架子进行分隔的话,就会形成缓冲的效果而不会导致家居庭院内部气场的变化。
2、庭院大门避忌门口放置假山以及喷泉作为装饰
有些别墅庭院的面积不足,一些户主选择将假山、喷泉挤在庭院门门口,这样的布置会因为过于吵闹而让居住者心神不宁,假山和喷泉还是适宜放置在庭院两旁作为装饰以及带动气场流动。
3、 庭院大门旁避免有枯树
树以挺拔茂盛为妙,而现代生活时尚中追随的姿态美,让许多居住者喜欢卧式或者是直立而有姿态的枯树作为装饰体现古董美,但是这样的装饰部件会损及家中老人的健康,也会让居住者在财运事业上都受到影响。
风水学说,是古代中国人民的智慧结晶,剔除其中一部分纯粹的封建迷信学说,其中还是有很大一部分是劳动人民从生活和工作中总结出来的人生经验,对于现代人的生活和工作也具有一定的指导意义。
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为什么有的楼盘会留些房子到中介那里卖?
谢谢小秘书邀请。
应该说为什么楼盘房子不在售楼处销售,将一些房源拿到中介那销售?这样包涵更广,留些房子在中介销售的仅是其中一种情况。
我以前就在文中说过,这里面道行深。用北京一个知名地产商的话说:开发商有套成熟的运作方法、宣传手段、销售套路、心理战术,鼓动技巧。用了这“技术”,你就会相信涨,就会买。
挂中介卖说明什么呢。
一种情况透露出信息,挂中介标高价,让大众认知房价又涨,达到让人赶紧买的预期目的。
还一种情况暗示信息,房源流到中介待销充分暴露了日光盘、买不着、全卖光等是皆是幌子、是假象。
但也有其它情况,分析一下挂中介卖的房源来自何方:
一、包销公司房子挂中介卖。所谓包销公司就是企业买房。有的是正在干的实体的大企业,资金雄厚或者说神通广大,资金易凑。他们专门成立一个部门或贸易公司做这个,整层整栋整小区包下来,慢慢卖。【开发商最喜欢这样公司,少赚钱也乐意,回笼资金快。】
包销公司从全国各地纠集些炒房客,拉进群,互相提供位息,哪个城市出台什么优政,哪里开始建新区,哪里将来有发展,哪个城市目前价低等等,他们从中研究分析、判断,认定某城某区域后,这个团队主事头儿与开发商谈定价格(或者付款买断),觉得有利可图,在群里鼓动炒客开始准备资金,及所订楼层套数面积等,并集中至目的地,协助办理当地城市限购需要的假材料,在开盘日开始轰炸开发盘售楼处,开始排队抢房,导演一幕幕剧照:背着现金展示买不着(能奖励600左右),有意大声争吵(奖励200),有意摔倒(可以奖励500元)等等。其实就是制造氛围,既为开发商剩余的房子更容易卖做宣传,同时这也为自己炒到房子转手高卖做阵势。如果该城市供不应求他们会将整小区包完。
接下来一段时间,开发商在售楼处卖的房子可能不是自己房子了,有些是帮助给包销公司卖二手房了。这时候反而包销公司还要按比给开发商付款。买过房的人是不是听到过“这套是别人退的,可以便宜二千元”这样之类的句话,耳熟吧。
最后这些没卖完的就挂中介或网上卖。
包销公司房子脱手后,开始轰炸下一楼盘或下一个城市。
这种大力营造假势,有时整个城市民众都相信房价接着涨,以致疯抢。网上能看到某城某人背500万现金买不到房,坐售楼处气得直啰嗦。你信吗?何时不能买,哪里买不着呢。
国家七部委下去治理的乱象,这就是其中一乱,近段时间,收效显著,没有再敢这样演大戏的了吧。
二、中介合伙炒。这种炒房比公司炒房低一级,但更普遍,面广人多,也是主力部队。他们都是当地最有钱的,非富即贵,生意大迦,有头有脸的,总之能弄到资金的。几个中介合伙或一个中介,把这些有钱人资金集中一块,去省城楼盘或在当地楼盘,实行统一购买,高价在本中介挂买卖或城市公众号推广告。赚了再分。他们炒的哪个楼盘会强力推荐哪楼盘,买的哪号房,会推哪号房。
三、炒房客买过加价就转手。这是单打独斗的炒房客。买到手后,一路小跑,见中介就挂卖,在网上也发,朋友圈也传。见人就说一个朋友买了房,家有事或孩子在外地安家,急卖。套路呀。
四、个别买房家庭因故付不起首付或月供。这个情况的确有。很少。订房后,家庭发生变故,病啊灾啊失业或生意惨赔,不得不挂中介急售。
五、开发商捂盘的房子。房势好的时候,特别好卖,开发商不愿包销。开盘付全款的才卖,然后说卖完了,剩余部分捂住不卖,坐等涨价。这部分余下房子也会挂中介高价卖。
六、开发商抵押的房子。这是绝大部分开发商惯用伎俩。房价高时,卖量少,即使做假宣传,造大势,也卖不完。销售周期长,没钱还贷,只有找来员工家属亲戚身份证,假卖,办出房产证,抵押贷款。贷出钱周转。用后来新盘没卖掉房子抵押贷款,偿还以前老盘没卖掉房子抵押贷款的欠帐。
只有房价不断涨,才能多贷款额,才能还清上次贷的本息之和。只有不断涨价,这游戏才能继续下去。开发商在一线城市把价抬上天了,买起的人少了或者说量大于求了,库存多了。没资金玩了。(那也得装腔作势造假象宣传光盘了,银行才能认为效益好,愿贷款)。剩的再多,那也不能砸手里了,抵押贷款套现呗,去二线开发,在二线挣的钱,偿还在一线城市抵押欠的帐。二线价高泡大,卖不掉了,又用卖不掉的房子抵押贷款,走了同样路子,此路一直走到三四五线、直至县城。地产商终于抵达尽头。
目前全国许多地产大公司负债率都在80%以上,房子抵押贷款太多。但房子还在手里,这房子也得卖。你全款买了这样的房子也未必有证(只有开发商的票据),因为地产商未必把你买的这房抵押贷清还。说不定,他还用这房子的证,一直抵押贷款。如果你按揭,倒可以转按揭,但他也必须先清抵押贷,取出证才能按揭。这也是开发商只卖全款的另一个原因。毕竟负债高筑没钱还,你按揭给的那30%不够,开发商还得垫70%才能把贷款还了,把证取出,然后才能给你办按揭。他负债那么多,哪里有现金垫呢。
房价涨至这份上,全款没几个买得起?地产商给你办按揭,又搭七成钱进去,不如不卖。没法只有走全款销售这条路。不好卖也得卖。挂中介能卖一套算一套吧。
年年抵押。年年高估价,一波又一波把房价推上去。
其实,房子不降,就这么稳着价,贷款利息都够地产商兜的喽。这一壶够他们喝大的了。想想看,为什么一些地产商加速拿地推盘,缩短周期。因为利息也能压死人,还有一些城市土地流拍,因为地产商手里有一大堆房子,又欠一屁股债,价止涨了,怎么再拿地开发呢。
七、开发商抵帐给建筑商或装修公司的房子。正如上面说的,房价高,销量小,地产商大把房子窝手里,卖不完,他哪有钱付你施工方呢。只能以房抵债。一二套还行。建筑商与装修公司收的房子多了,还不得挂中介卖,用以回流资金,用以支付工人工资呀。
以上这些是以前出现的情况,国家对这些乱象治理后,已基本收敛。目前国家出台坚决遏制房价上涨政策后,房价慢慢会趋以稳定,大体不会再涨了,偶尔城市最多也只是微涨。房价将会平稳走下去。
济南一些楼盘都凉了,房子是真的不好卖了吗?
邻居一套二手房,去年年底挂240万,偶尔有人问,现在挂210,一个问的都没了。唉,,,
贵阳哪里有复式楼卖?有哪些楼盘值得推荐?
很多大楼盘都有,观山湖区华润国际,恒大的新世界,万科理想城。花溪区美的国宾府,碧桂园的花溪一号,万科大都会等等,好多楼盘都有。
卖一套亏一套,厦门有的楼盘低于成本销售,这种势头是否会蔓延?
总的来说趋势肯定蔓延,细说还会分以下几种情况:
一是非国有或国有参股控股的地产公司,总体的策略会以资金回笼为目标,采用不同的促销策略,绕过监管干预,实现降价的目标。
二是厦门本土国企为典型代表的国有控股企业,会审慎采取降价措施,在各阶层对市场下行的应对措施形成比较一致的意见后,才会进入降价的实际操作,否则在没有特别的资金压力的情况下,宁可库存,也不会轻易降价销售。
三是从短中期的趋势看,除非“房住不炒”的政策出现松动(这基本是不可能的),否则,会以时间换空间,待房价收入比进入较合理的区间后,才放开房价市场调节,但是到那时候,对房产的投资已经没有太多操作空间了。
四是从个人需求的角度看,除非是极其刚性的购房需求,就是包括租房也无法满足的购房需求,否则,在19年底之前不建议买房。
目前上海周边哪一个楼盘卖的最好?
小编就是深耕上海周边房产一线的销售,你说上海周边那个楼盘卖得最好,这个很难说。你要说那个区域最好,那就比较好说了。
下面我说下你问的这几个城市
苏州市是距离上海第一近城市,人口1062万,经济实力最强,交通配套最好的城市,。目前上海工作周边安家选择最多的就是苏州的昆山市,昆山市买的最多的就是花桥镇,因为全国第一个跨省市地铁,上海地铁11号线就修进了昆山花桥镇,总长6公里。昆山地铁S1号线已经在修建中西接苏州3号线,穿过昆山市区,东连上海11号线,以后上海到苏州可以地铁往来。当然这里房价也比较高,昆山市1.7-2.5万不等,花桥镇2.3-2.8万不等,淀山湖镇1.9万,锦溪与周庄镇1.3-1.5万不等,其他镇基本没啥新房。
嘉兴市距离上海第二近城市,人口458万,交通配套目前有高铁,东挨上海,西挨杭州。目前这边购买人群也不少,嘉兴市一手新房单价1.3-1.8万。嘉善县:1.3-1.5万,平湖1.3-1.6万,海盐1-1.3万,桐乡9000-1.6万,海宁1.2-1.8万,以上为大概价格范畴。
南通市距离上海第三近城市,人口730万,目前市区在修建1号地铁,2号地铁规划中,挨着上海崇明区,南通市辖区单价9000-1.8万不等,启东1.2-.1.5万,海门:1-1.5万,如皋5000-1.5万,其他两个跟如皋差不多。
湖州市离上海距离第四,人口263万人,目前往上海的高铁也没有,未来规划一条沪苏湖高铁将直达上海,紧挨杭州,目前市区单价1.2-1.5万,长兴县1-1.3万,南浔区价格9800-1.3万,德清价格1.3往上,安吉跟德清差不多,主要杭州人买的多。
房子的本质是看人口稠密度,人口少了房子以后难卖,人口多了需求量就大。再就是看人口结构,区域人口普遍收入高的话房价也就高。每个区域没有说那个楼盘最好,你如果看目前成熟度区域内最成熟单价最高的那肯定好,你如果看未来区域内有省市级规划,以后最成功的人口导入进来也不错。所以买房没有最好,只有最合适自己的,希望能帮到大家。
韶关哪个楼盘好?
韶关作为一个广东省著名的旅游城市,这里山清水秀,空气清新,人文历史气息丰厚,非常适合宜居,而且作为一个楼价不算高的城市,可以说是价格洼地,而随着珠三角的对于二三线城市的开发和交通设施的完善,将来韶关的发展潜力会不错。那么有哪些楼盘比较热门呢?下面就是几个推荐:
1、碧桂园太阳城,位于武江区芙蓉新城,目前均价7500元/方;
2、韶关碧桂园,位于浈江区韶关市十里亭镇,均价6200元/方;
3、保利大都会,武江区芙蓉新城,均价7500元/方;
4、奥园文化旅游城-韶关印象岭南,武江区沙湖公园北门,均价6400元/方;
5、欧浦-御龙湾,武江区芙蓉北路18号,均价6600元/方;
6、韶关宝能公馆,芙蓉新城芙蓉大道,均价7300元/方;
7、汇展华城,武江区工业中路23号,均价7000元/方;
8、沙湖绿洲,武江区工业西移山路,均价8500元;
9、保利紫山,浈江区聆韶路12号,均价6200元/方。
根据上述数字看出,目前的楼价相比较珠三角的热门城市的确不算高,所以要买的话就要趁早了。
一个楼盘,原本卖8000,涨价到15000,现在又跌到11500,谁亏了?
在卖8000的时候没买观望人亏了,不过现在也不晚,现在降低了价格又是给你的机会,只要能看清楚中国乃至世界都是个经济利益共合体,不发生战争改变世界格局的情况下,房价就不会下跌太多,就算一时下跌也是暂时的,在若干年过后房价还是上涨,只要相信国家就要相信房价,等到上涨的时候往往会反而反弹得更多, 行情越是低迷时期越是出手的好时机,越等只怕等不到头,又要错过机会,等来的就是涨太多买不起,这么多年你为什么还没买房子,就是因为你等,在看上房子要出手的时候犹豫不决,错过多少机会,要是你早买房,你的生活早就改变了,现在不要在说多年在那里看那里没买,你还好意思说吗?这还不是你导致造成的,说在多有什么用呢!时间又回不去,把握现在吧!
行情低迷时间买房,优惠力度大,捡漏机会多
这个时间开发商都会忙着促销,回笼资金,为了吸引客户,纷纷打折促销,对于刚需来讲,此时正是出手的好时机。
首先开发商着急回笼资金,新房促销,对于刚需来说,能买新房是抄底捡漏的机会。
从二手房来看,可以捡漏机会也很大,业主要想出手都会低于市场价卖的,就目前的市场情况来看,已经处于买方市场。
当然有不少人觉得我买房有什么用呢?
房子对于我们来说,不仅仅可以用来住,也可以用来投资,当你买的车、电子产品,一年后你就会发现这些已经过时,一年以后,你会发现除了房子,其他的东西都贬值了;十年后,你会发先除了房子,其他的东西都没用。随着通货膨胀钱贬值,物价成本上涨,房价想不涨都难,投资不动产,不只是升值,还有一个重要功能是保值,抵御通胀,化解贬值。