风水一词最早出于伏羲时代,太昊伏羲根据自己研创的简易图,推理出地球有过一段是风与水的时期。《简易经》里记载:“研地说:一雾水,二风水,三山水,四丘水,五泽水,六地水,七少水,八缺水,九无水。”风水,又称堪舆、图宅、青囊、山水之术等,是东方神秘主义的一个重要组成部分。迷信的人认为风水好坏可以影响其家族,子孙的盛衰吉凶。
传承几千年下来的风水学说在最近几年火遍了全中国的大江南北,那我们买房时需要注意一些什么呢?
1、注意风势,首先,应该注意的是风势。开窗感觉风很大和很小都不行。最理想的是有柔和的风轻轻吹动,有清风送爽的感觉,那才符合风水之道。
2、光照条件,光照是一个必须考虑。住宅风水最讲究阳光空气,所以选择楼宇居住,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。
3、道路对风水的影响,风水上,一半把城市里的路当作“水”来看。因为路上的车流和人流会形成流动的“气”它们对楼宇的风水有直接的影响。一般来说,在前方有环绕楼宇的“玉带水”最为理想。
当然,买房子时,楼盘的整体环境也是非常重要的。
1.从风水上讲,选择地势较为平坦开阔的楼盘为宜。建在斜坡上的楼盘,不但不够稳定可靠,还有漏财、离散之意。
2.不要选宗教建筑、墓地、官衙附近。这些类建筑本身的风水都是相当不错的,但是阴煞之气很重,人体本身的阳气会受到侵袭,不是理想的居所。
3.不要选近工业区的房子。灰尘、废弃物、噪音对住户的影响很大。这是众所周知的情况,就没什么好说的。
4.楼房的间距要适宜,比较理想的是前后间距能达到楼房的高度,并排的间距为楼房高度的一半。间距过窄的楼盘,风水好不到哪里去。
5.选购楼盘要注意群体的排列关系,即整体的布局。应该选择毗邻整齐划一,高矮相当的社区环境,忌讳规划错乱,高低悬殊。
6.不要选楼盘中最低或最高的楼宇。选最低,气势被困,矮人一等;选最高,孤峰独秀,举目凄凉。
当然,风水学说跟中华文化一样博大精深,需要学习的科目繁多。在现代科学中,人们把风水归类一种精密的计算,包括算命等。本人觉得,既然能够从盘古伏羲那个时代开始传承下来,一定会有一定的道理,在目前现在房价如此之高的情况下,买一套房子需要大部分人付出一生的代价,能够看看就看看吧。
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买房要注意什么?买房要看哪些地方?
作为刚刚置房的快奔30的男人,买房前对于购房这方面也搜索了一些知识,总结一下,仅供参考。
买房考虑因素主要有一下几点:
一是,选什么品牌。我个人建议还是选一些大品牌的房地产,比如,碧桂园,恒大,保利等,这类集团房地产品质相对有保证而且会有相对较完善的配套物业管理公司,也就是说买的放心住的舒心。同时,大品牌因为实力雄厚,一般能够买到升值空间较大的地皮,也给你省了考虑房子升值保值还有周边配套的问题。
恒大
碧桂园
保利
二是选什么楼层,这个依据个人喜好,不同楼层都有不同楼层的优缺点,福兮祸之所依,祸兮福之所伏。不必太纠结,什么所谓的积灰层、设备层什么的大部分是商家或者无聊人士炒作噱头,不必在意,自己搜索了解下,会根据自己的判断。如果不差钱,可以买中高楼层,一般这些楼层价位比其他层稍高。
三是选什么户型,一般会选坐北朝南的方方正正的东户,这种户型不仅听着好听,像紫气东来、面南为尊,而且也实用,主要考虑到光照问题还有房子面积使用效率问题。如果自己注重风水,倒可也找个风水先生询问询问。西户容易西晒,其他朝向光照不好。高层梯户比也作为参考因素,毕竟高层等电梯很烦的。另外就是,房屋内部布局结构了,通风良好但不要出现厨房窗台和阳台正对,很容易出现“贯堂风”,空气要流通但屋里一直刮风也不合适。剩下考虑动静分割,休息和活动区域要有明显划分;干湿分割,卫生间最好集中一块(三房或四房最好配两个卫生间,有助于保护私密而且不用担心尿急)。
四是选精装修还是土坯房,现在大部分房产公司都推出了精装房,优点是省心,领包入住,缺点是整栋楼千篇一律,缺少个性,看你自己爱好了。同时,精装房子可以避免隔壁或者楼上新来住户装修造成噪音干扰。买买家具啥的就能入住了。
以上就是一些参照的要素,其实买房对于大部分刚需青年来说还是一件大事,凡事谨慎为好。最好一步到位,好好安居乐业。当然选了好房子,升值保值也更有底气。
有的人说买房要看地段,那么地段究竟怎么看?
谢邀。
“地段,地段,还是地段。”李嘉诚的“地段论”,在很长一段时间内,被奉为地产圈的金科玉律,在一定程度上影响着购房者,成为开发商宣传的有利说辞。但是,大部分人对于“地段”的认识,停留在表面或传统的认知上。比如大多数人认为,越接近市中心,越繁华,就是好地段,从而对这样的房子趋之若鹜。
事实上,并不尽然。比如传统思维里,市中心繁华地带,可能社交方便,出租方便,但同时也有噪音污染大,生活成本高以及升值空间饱和等问题。尤其对像武汉,这类快速发展中的城市,城市边界从三环到了四环,如果你留心观察会发现,今年的土地市场已经到了四环,如此来看,未来房地产主战场,在四环附近,人口在哪,中心就会在哪,因此,如果中心与否,繁华与否都只是阶段性的表征。
而好地段的标准,应该是一个系统的,多维度的判断。就我本人的观察经验来看,真正
的“好地段”应该具备以下几个特点。
第一,看交通,就是人们常说的生活便利性。对于大部分购房者来说,生活的便利性总是天然地以市中心作为参照物,认为举凡中心城区进出一定最方便,而事实上,随着公用交通的完善,私家车的普及,便利性的评判不止是空间距离的远近,而更多地是时间的,比如,中心城区明显的特征是堵车,因此,虽然空间距离近,但是耗费时间长。换言之,距离主城区较远,但是交通顺畅,到达各个区域所耗费的时间反而小。
第二,看环境,就是所谓的宜居性。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染,避免汽车尾气,车辆、人流的噪声;同时,也应该具备一定的生活配套,可以满足基本生活需要,有大型商超、教育资源、医疗配套自然最好,没有如果配套规划,也是值得期待。而这一点,也是新兴城区明显优于老中心城区的价值所在。以武汉为例,中心城区发展饱和,土地腾挪空间十分有限,严重制约开发者和建造商对于区域居住产品和自然环境的升级,反之,新城区的可塑性更强,对区域环境的改造升级空间也更大,正因如此,如阳逻、蔡甸和汉南这样的区域,近年楼市有越来越热的趋势,无论是住宅开发商,还是商业操盘商都开始陆续进驻。
第三,看区域定位和规划,也就是发展动能。无论是自住,还是投资,对于地产市场而言,脱离了城市和区域的发展,单独去讨论房子的价值,都没有意义。在一个城市的规划中,不同区域的定位,会造成地段间的差异,影响未来地段的升值空间。
如果按照以上标准,哪里才能称得上“好地段”?鄙人认为武汉的这个“好地段”,在阳逻。也许你会觉得不可思议,也许你会不服,但是听完我的解释,你也许会心服口服。
武汉长江时代的回归,长江新城让阳逻经济开发区的发展价值被重新锁定,而让开发商和购房者注意到武汉这个“东大门”的是地铁21号线的建设规划。正所谓“地铁一响,黄金万两”,城市轨道交通的建设不仅拉进了区域与武汉城区的空间距离,也迅速填平了与主城区的发展时差,作为以区域命名的阳逻站点更是备受市场关注。地铁物业对于现代城市购房者而言,可遇不可求,按照武汉城市扩张速度,如果四环线附近是未来的人口聚集之地,那么,以阳逻站为代表的地铁21号线沿线势必成为阳逻经济开发区的住宅价值高地。
从地图上来看,地铁21号线阳逻站点周边也配备了相应的公交站点,而如果自驾,通过平江大道可以到达武汉老中心城区,今年10月份拟看通车运营的江北快速路则可以横穿长江新城,到达汉口武汉天地等老牌高端商圈。除此之外,阳逻站点周边还有中百仓储等商超基本满足生活所需。
而住宅方面,以新力武汉金沙湾为代表品质陆续问世,一方面,验证了板块价值;另一方面,也为未来区域人居生活圈层的升级提供了可能。以新力武汉金沙湾,该小区就在地铁21号线阳逻站C出口旁边,可以说是阳逻经济开发区的板块内复合型交通网路中心之地;而教育资源方面,阳逻第三小学就在小区东南方向约600米距离;值得注意的是,小区自带约3400平米的社区底商,如此规模商业配套在阳逻目前的住宅小区中,尚不多见。
因此,如果题主想要了解,武汉的未来好地段,不妨参考阳逻经济开发区;而想要了解真正意义上的好地段,看看新力武汉金沙湾,也许会有答案。
买房信用贷款审批要看哪些?
一般逾期记录会在你还清后保留五年,五年后人行征信就会消除,其实用信用卡按时还款保证良好征信对你审批房贷反而是有利的,如果没有信用卡,全部注销五年以上了,那跟白户没啥两样了,贷款只要是征信没有问题,收入流水没用问题,一般都能带下来,不过可能银行审批要两个月,如果征信良好,最快可能两周左右就下来了,最好先自己去人行拉一份征信报告看看有没有问题,咨询下银行贷款人员具体需要哪些材料,因为收入证明流水什么的也很关键
银行贷款买房有个前提就是要看你的“个人征信”,是什么意思,有何影响?
谢谢邀请!
先说什么是个人征信,个人征信通俗说就是你的信用程度。举例说明,如果你每次都用信用卡买东西了,你每次都能在银行规定时间将钱还上,说明你的信用度好,否则你的信用度就不好。
前些年,很多人信用卡透支不还,致使信用卡一度呆账十分严重;汽车贷款也是贷款后想方设法不归还银行贷款,银行人员不得不派出大量人员进行催收。助学贷款也是不良贷款居高不下……,这些都是贷款人不遵守信用造成的,有的是恶意不还的;有的是忘记还款日期;有的逾期好几年不还银行贷款。所以我国才就建立起个人征信系统,记录你的基本资料及你的征信度,以作为银行贷款的等业务的依据。
你在贷款买房子时,银行会查你的征信报告,如果你的信用度不高,有预期不还银行贷款行为,银行有权拒贷。如果你的信用度是中等,银行会将贷款利率上浮。如果你向来没有预期贷款,信用度很高,银行贷款利率可以下浮。
在信用度体系中我们应该向西方国家学习。我现在在美国呢,美国对每个人的信用体系做的非常完整,你一但出现信用不好现象,你在美国是寸步难行,严重的还有可能坐牢。而我国给了大家一个宽限期,在宽限期内将款还上,你的下良征信度还可以消除。
所以不管是想贷款买房子的还是暂时不想贷款的,都要特别重视起你的信用度,不然将来我国的征信体系建立健全起来,你再想贷款,恐怕一分钱都贷不出来。
这是我个人的理解和看法,不知对大家有没有帮助,请讨论。
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